旧房换新房需要什么手续

来源:动车看   更新时间:2024-05-26 22:36

1、沟通置换需求。首先,与房地产经纪机构沟通置换需求,签订房地产经纪服务合同。

2、选择新房。在意向客户与房地产经纪机构合作的新房楼盘选定新房,并与房地产开发企业、房地产经纪机构签订三方协议,交纳新房意向定金。

3、查证验房和实勘。房地产经纪机构对存量住房进行查证、验房和实勘。

4、完成购买手续。意向客户完成新房购买手续。

5、办理房屋置换登记。需要携带原房屋的有效证件原件、业主有效身份证以及同住人同意置换的书面证明材料,如系委托置换,还需提供委托授权书。

6、房屋价格评估。置换的房屋须作价格评估,包括初评和复评,以得出评估价格。

7、签订房屋置换委托协议。在确定置换意向并得知原物业评估价格后,签订房屋置换委托协议并支付咨询费。

8、办理相关手续。在房屋置换委托后,由专人负责服务,直至满意后签订相关合同或确认书,确定权利及义务。

9、办理产权过户。需要对两家房屋的产权进行审核,确认房屋面积,并到房管局办理过户手续,进行产权姓名变更,达成一致协议,并拿到新的房产证。

10、办理其他相关过户。包括水、电、煤气、通讯等费用的过户。

旧房换新房的注意事项有哪些

1、了解政策内容:详细了解有关以旧换新的政策内容,包括实施范围、相关流程等,确保自己符合政策要求,并了解整个置换过程。

2、审核自身条件:在了解政策的基础上,仔细审核自己的资金情况、还贷能力、征信情况等,确保自己具备进行房屋置换的资格和条件。

3、选择新房源:选择新房时,要综合考虑新房的位置、价格、质量等因素,不要仅仅因为新房而对其有过高的期待和包容度。

4、签订详细合同:在房屋置换过程中,即使有相关部门的引导,也要保持警惕,仔细阅读并签订详细的合同,确保自己的权益得到保障。

5、办理相关手续:房屋置换涉及到诸多手续,包括评估、委托、签订协议、办理产权转移等,务必按照流程逐步完成,确保每一步都合规合法。

6、准备相关材料:换新房子时,需要准备一系列材料,如《私有房屋权属登记申请书》、《房屋所有权证》、房屋平面图、申请人身份证复印件等,如有委托办理,还需提供委托书原件及受托人身份证复印件等。

7、处理旧房:协议生效后,需要对自己的旧房进行处置。可以选择通过换房平台进行售卖等方式,确保旧房得到妥善处理。

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